我想咨询一下 由于房产证没下来过不了户也不能公正 双方自愿私下签的房

1、该协议是有效的,但是对方可以撤销赠与的,因为房屋所有权还没有转移,可以公正该赠与协议。2、建议您积极收集相关的证据,同时需要了解详细的案情,如想进一步得到专业、详细、全面的案件解答可来电咨询或者面谈,希望回答能帮助到您。

不生效,房屋的赠与协议,要房屋所有权转移后,房产转移登记后才生效。未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效,根据民通意见第128条的规定,受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的,可以认定赠与合同有效,但应当补办过户手续。