李某多年在外国留学打工，后在国内买了一套商品房，因其长期住在国外，该房交由李父管理。后因城市房屋增

请根据合同法原理回答下列问题：（1）如何评价李父与王某之间的房屋买卖合同的效力？（2）李父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？（3）王某对李父享有哪些权利？李父应对哪些损失负赔偿责任？急用谢谢了

Goderustes|2011-01-03 17:43

其他答案

答（1）甲父与乙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，即甲父没有处分权处分了甲的房产，因事后未获甲的追认或取得处分权，故该合同未生效（2）甲父最终不能交房，不是因为甲父过失不履行，而是因为合同未生效不得履行；甲父不应承担违约责任，而应承担缔约过失责任。（3）乙可对甲父提起损害赔偿之诉。甲父应对乙房屋装修、搬家等信赖利益损失予以赔偿，而房产涨价导致的损失不属赔偿范围

2013-06-19 21:55

来自北京市

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