你好律师!修郑合高铁我家厂房需要拆迁 总占地5亩 后面一个车间平方

这种情况并没有统一的补偿标准,厂房拆迁赔偿项目主要是四块:一是房产价值赔偿;二是设备设施赔偿;三是停产停业赔偿;四是搬迁奖励补偿。 一、房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。 二、设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。 三、停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。 四、搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。可以根据上述的补偿项目进行计算,也可以根据当地政府公布的安置补偿方案确定补偿标准。如果认为补偿不合理,建议签订补偿协议时要慎重,尽快启动补偿维权程序,以免错过最佳的维权时机。如还有其他疑问,欢迎来电具体咨询,便于为你提供进一步分析和解答。 收起