律师你好,我想问一下我的房租给别人了,我现在房贷无力偿还贷款我要卖房,

律师你好,我想问一下我的房租给别人了,我现在房贷无力偿还贷款我要卖房,但是现在租户不给退房,我说把他交的租金全款退给他,他住了七个多月了我都不要钱了他还不干我该如何处理好呢,我们合同签到两年的房费是一年一付的希望哪位律师帮忙解答一下谢谢