小区住房楼上阳台未封闭下雨漏水怎么解决

2007年的房子，楼上房子一直在出租状态，因房屋老化墙体部分开裂导致下雨时楼上的水会渗到我家阳台，沿着窗户内侧留到我家阳台上，跟楼上业务电话沟通，业主表示自己没有封闭阳台，漏水属于正常情况，之后在没有别的回复。请问我该如何争取自己的权益，房屋修缮由谁负责。