父女以买卖的方式过户房屋流程

我们家房子是以前厂里的老房子了(即将拆迁),父母2005年离异,离婚协议上是把这套房给我的,可一直没过户,我爸现在要把房子过户给我了,我已经结婚,我们夫妻也有一套房子(是老公单位分的经济适用房),那这套老房子属于二套房吗?我们准备以买卖的方式过户,实质上没有现金交易,那房屋成交价我该怎么写,像我这种情况怎么做能少花点钱,这套房子属于我们夫妻共同财产吗?谢谢,有些急 收起