关于房产证过户的问题，望大虾们不吝指教！！！~（来自成都左右小区）

是这样的：我同学的母亲在96年左右吧，自己掏钱买了一处房子，这个房子是坐落在商业区，平时也一直空着没有用，但当时由于种种原因吧，就把房产证上的名字写成我同学他姥姥的名字了，这样一直没变过！现在他母亲就是想把这房产证上的名字改成自己的，而且她姥姥姥爷应该也会同意的。问题是：1.如果她母亲现在要办理房产证名字变更手续（也就是过户手续），都需要做些什么，听说还要交契税、印花税什么的吗？（有没有这么麻烦，这样做可能要花很多钱，能不能让我同学他姥爷姥姥去做个公证或写个说明什么的行不行？）2.如果他姥姥在百年之后留了份遗嘱，按遗嘱继承的话还需要交纳契税等一些税收吗？3.他姥姥能不能把房屋赠与给他母亲？这样的话直系亲属之间赠与的个人所得税和契税等都需要交吗？4.十分期盼真正懂的或经历过的大虾们，不吝赐教！万分感激！！！~~~ 收起