请问我的的《房地产买卖居间协议》遇到新政策,下家不符合购房条件,导致他不能签订《上海市房地产买卖合同

依据《合同法》规定，因为对方不能签订房屋买卖合同的原因是上海市政府的政策导致的，所以他对不能签订合同并无过错，不需要承担责任。同时，因为中介未能尽到促成合同成立的义务，所以也不得收取中介费。

既然不能履行合同，你可以要求解除合同，但双方都不属于违约。

可以追究对方的违约责任，要求其承担赔偿，可以请律师代理。

可以解除合同，政策属于不可抗力，不算违约

如果是下家限购了，可以解除双方的居间协议。

如对方不履行新方案、不肯解除合同、不肯接受新方案，你可要求解除合同、追究对方违约责任。

可以起诉要求解除

主要看合同约定，没有关于政策变动的，则一般不视为违约。

看合同约定，一般可解除合同并追究违约责任。

属于对方违约，可以追究对方的违约责任，要求其承担赔偿