向熟悉深圳房产买卖信息的人士请教深圳的具体房贷政策。

本人现在深圳有一套房并已还清房贷，近期考虑换房。请问卖掉该套房再贷款买房的，1、是否首付必须5成？2、贷款利率是不是1.1倍?3、如果贷款50万还20年、30年的，一个月月供分别大概多少？请认真、中肯按照2011年的国家、银行政策回答。非常感谢！