某市的商品房成交价由今年3月份的14000元|㎡下降到5月份的12600元|㎡
1、问4、5两月平均每月降价的百分率是多少？2、如果房价继续回落，按此降价的百分率，你预测到7月分该市的商品房成交均价是否会跌破10000元/㎡？请说明理由。
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