购买回迁安置房,房产所有人是高龄老人,在签订买卖合同时应注意什么

想给父母买一套住房，看上的房屋是回迁安置房，房子的原有土地证和房产证在开发商处，现在无法办理过户事情，且原有住房所有人是一位高龄老人，有儿女三人，在买卖协议上我要有哪些特殊标注吗？