预售面积与实际房面积相差过大,要求退房

我手头有一房方式是在2013年12月签的房产买卖合同，是一次性付清房款的，到今年6月30日交房。但预售房面积和现在实际房子面积相差超过3%，合同中明确规定，预售房面积和现在实际房子面积相差超过3%，用户可以要求退房，但利息按人民银行同期存款利率计算。但存款利率有活期和定期两种。但关于用户违约的责任是2个月内按每天万分之3来计算。超过2个月按每天万分之5来计算。所以我就想问：1、如果我想退房，这个退房利息会按那种来计算。2、合同规定6月30日交房，而我到现在还没有去办理退房手续，（在6月30日当天以及中途是去沟通过的）这样算不算我违约，没有及时办理过房手续呢？ 收起