宋律师您好 有个房子买卖的事向您咨询 谢谢

宋律师您好 我看好了一个房子 是二手房 他按揭买两年了 契税 维修基金都交了 但是只有发票 房照没开始办呢 我把钱给他还银行按揭 把合同解压了 合同还是他的名 我的风险很大 我要怎么办理才能降低风险 办理哪些手续 谢谢