租赁合同部分无效,违建部分的房屋使用费是否可以不计算在本房屋租赁合同内

出租人出租给承租方的房屋（商业用途，美食广场）在合同中保证确实拥有该租赁房产的合法所有权和使用权，并保证为商业用途，如因产权不清给承租方造成的损失，全部由出租方承担。但经承租人查明有1/3是违建，并且违建方是第三方（酒店）；承租方经过计算，得知已付房租扣除违建部分还可在延续6个月，于是暂停了租金的支付合计4个月，出租方却说承租方违约。请问承租方是否可以要求：A、因这是部分无效合同，违建部分的房屋使用费不计算在本房屋租赁合同内，另行计算。B、因这是部分无效合同，所以违约方是出租方，承租方没有违约；C、因出租方在合同中保证确实拥有该租赁房产的合法所有权和使用权，并保证为商业用途，如因产权不清给承租方造成的损失，全部由出租方承担。承租方可否要求出租人的违约金赔偿。 收起