我朋友的儿子小王06年11月被判刑3年,其父老王借几万元为儿子跑事,08年1月因债主要债老王无钱还债,就把他的房产以7万元(当时的市场价)要卖给我,我就先给他了4万;08年2月2日,我要求房产过户,他把他的房产证拿出来,我一看证上不是他的名,而是他儿子的名子,这时他告诉我是他和他前妻离婚时把房子通过法院判给了儿子,不过他卖房... 展开
我朋友的儿子小王06年11月被判刑3年,其父老王借几万元为儿子跑事,08年1月因债主要债老王无钱还债,就把他的房产以7万元(当时的市场价)要卖给我,我就先给他了4万;08年2月2日,我要求房产过户,他把他的房产证拿出来,我一看证上不是他的名,而是他儿子的名子,这时他告诉我是他和他前妻离婚时把房子通过法院判给了儿子,不过他卖房子是经儿子同意的,他儿子释放后在别处给他儿子买房,对这房子永不追究,这时我们才签订了房屋买卖协议,并由他负责办房产证,相关费用我出,同年3月18日他把房产证办好给我。小王去年出狱后一直没提房子买卖相关事宜,今年7月10日小王突然提出要回老王卖给我的这处房子,还说他爸没有卖他房子的权力,他爸卖房子他不知道,是他爸私自卖的;并于7月28日把房产局告上了法庭,我也作为第三人参加诉讼,诉讼请求是要求房产局撤销我的房产证,并为小王补办新证。请问:这个官司是先打民事官司对房屋买卖合同的合法性进行认定?还是先打行政官司?小王先告房产局对不对?法院能支持小王的诉讼请求吗?法院若真撤销我的房产证我该怎么办?请告诉我用哪些法律及详细条款和司法解释来维护我的合法权益? 老王没有小王的授权委托书,我也没有小王是否同意老王卖房的相关证据,当时我和老王关系比较好,没想到他到现在都没给他儿子买上房,他当时对我的承诺及和我签订的房屋买卖协议是有两个和我们都没有关系的人在场,并在协议上签字作为证明人,本月20号开庭前他们两个都给我出了书面证言,还有一个出庭为我作了证,把当时的情况如上所述如实的进行了说明,请问:法院会判房产局撤销我的房产证吗?如果真判房产局把我的房产证撤了我该怎么办?《合同法》第四十九条和《物权法》第一百零六条第二款对我这个案子来说能作为依据吗?还有哪些法律及司法解释对我这个案子有用? 补充问题:如上事实。可是,房管局于本月15日给我下达了判决书,以房管局一房两证和证具不足为由,判房产局撤销我的房产证,可是,我已经提起了民事诉讼,并将老王父子列为被告,以《物权法》106条认定买卖合同有效。请问?在民事官司审理期间,行政判决书是否应该停止下达?我如果上诉官司能赢吗?请律师朋友费心给我一个明确而详细的答复。衷心感谢! 收起
