购房赠送地下室变成实用面积应该吗?

2014年底购一连排房，地上三层238平方米，地下90平方米，购买时合同签订为建筑面积238平方米，附送地下室。刚刚办理下来房产证为两证合一，总面积为328平方米，这样我每月会增添很多费用（物业费等等）觉得很不舒服，可能以后房产税也会很高，我该怎么办？地下室基本没用只有几个通风口，我可以不要吗？