买方经中介一起现场看房后,向中介下诚意金,2周后,与卖方签定居间合同,并交定金。签合同1周后,买方发现房屋曾经有楼上漏水情况,并拍照告知中介(中介再告知卖方)。买方以中介和卖家隐瞒为由,要求撤销合同并退回定金。问题争议:签居间合同时,合同文本对房屋装修装饰、相关物品的约定以附件形式提及(由于不在合同范围,没有附件);签合同同... 展开
买方经中介一起现场看房后,向中介下诚意金,2周后,与卖方签定居间合同,并交定金。签合同1周后,买方发现房屋曾经有楼上漏水情况,并拍照告知中介(中介再告知卖方)。买方以中介和卖家隐瞒为由,要求撤销合同并退回定金。问题争议:签居间合同时,合同文本对房屋装修装饰、相关物品的约定以附件形式提及(由于不在合同范围,没有附件);签合同同时,中介出出具“信息告知书”,告知单有中介方将提供《二手房交易风险提示》内容(实际买卖双方均未看见这个提示书,也无法判断提示书是否包含告知房屋质量中是否漏水的情况)。合同签定大概2个小时,期间卖方对客厅地板空鼓、房屋转手后买方需二次装修有所提及,并未对是否曾经漏水做过特别说明。卖方由于在外省生活工作,房屋无人打理,空置近5年,挂牌附近各中介至少2年。去年,有中介在看房过程中发现,由于楼上漏水,餐厅墙面起泡发黑,告知了业主。业主回来联系物业及楼上邻居处理好漏水问题,并对房屋墙面做了简单处理,粉刷了局部墙面。上个月,有中介又发现墙面有霉点水印,称仍有漏水,业主再次联系物业协调处理,物业认定墙面霉点是去年墙体未彻底修复,于是对局部墙面铲除修补粉刷。这些痕迹包括后阳台未曾处理的水印,是很容易能看出来的(这个在买方后面以拍照墙面举证漏水,就能说明肉眼能够识别墙体粉刷现状)。本次经办中介为近3月入住小区附近的一家大型中介,自称对房屋漏水不知情。卖方与中介第一次见面是在签合同前一天,与买方见面是在签合同的2小时内。买方要求退回定金的,声称保留法院起诉的权利,请问,这种情况,卖方、中介、买方各自有什么责任? 收起