我该怎样做才能买到此房子?

我是泾县桃花潭中学教师 *** 8年前为解决家属就业,在镇上租了一间门面房做生意,前2年签了合同,后6年房主借各种理由不签合同,今年4月28日收房租收到4月,我还特地问了房子是否要卖,如果卖我给买下来,房主说卖是要卖的他还要了解一下市场价格,当我在5月22日生病住院后他给房子卖了,我5月29日出院刚到家就电话通知我交房子,这一突然的消息使我无法接受,请各位律师指点. 据我了解 此房出售还没有过户,只是双方签了购房合同,已付款了.因卖方没有土地使用证暂时无法过户.买方也是本镇的地头蛇,如果起诉胜诉的把握有多少? 收起