我想买的房子卖方买的是一手新房,由于急用钱所以想卖掉,可听说开发商到目前只有房产证,土地证还没办下来

我想买的房子卖方买的是一手新房，由于急用钱所以想卖掉，可听说开发商到目前只有房产证，土地证还没办下来，所以不能过户。卖方要求全款，为了让我们放心，说去公证，这合法吗？对我们买方有多大风险?