有房本是他们的名字但是单一的房本现在不允许过户,土地证是集体的单位房房主说会给我公正委托书,公正处会

有房本是他们的名字但是单一的房本现在不允许过户，土地证是集体的单位房房主说会给我公正委托书，公正处会公正房屋的使用权，收益权，处理权以及其他的收益吗，在一个就是签合同，办公正受委托人都是用没迁户口以前的身份证户口本，以后办过户用现在这个房屋所在的户口身份证能办过户吗，会有麻烦吗，人和相片一致，信息不一样怎么办