买了商品房三年多了,还没办理房产证和土地证?

于2013年4月27从某开发商楼盘买了一套95.16面积的商品住宅，至今三年多了，仍未办理房屋所有权证和土地使用权证，合同约定时间为两年内办理。逾期按房屋总价款的1%赔付给买房人违约金。作为买房人，怎么维权？？？