我想买一套拆迁安置房

我想买一套拆迁安置房，可是房产证还没有办下来，不能过户，卖家说可以先给他压5万元，等两年后办下房产证再过户，可以做公证，可我有些犹豫，不知道公证可以起到法律效应吗，如果过几年他反悔了咋办，装潢完了，如何赔偿，请律师解答