买朋友的房子,没有经过第三方,在银行办理按揭时交了首付款,首付款收据是自己写的,现在朋友要加价,不卖

买朋友的房子，没有经过第三方，在银行办理按揭时交了首付款，首付款收据是自己写的，现在朋友要加价，不卖了，这样算不算是违约？如果是违约，违约金应该是多少？我该怎么维护自己的权利？谢谢！