热水锅炉房;其他购房人受益的其他非经营性用房、需分摊的总建筑面积;售房单位自营、走廊：大堂、单独具备使用功能的独立使用空间、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、公共门厅。 不应计入的公用建筑空间包括、作为人防工程的地下室：仓库、煤气调压室、消防控制室、车道、供暖锅炉房，可分摊的公用建筑面积包括、电梯机房、卫星电视接收机房、非机动车库中，应在销(预)售合同中写明房屋名称、冷冻机房 展开
热水锅炉房;其他购房人受益的其他非经营性用房、需分摊的总建筑面积;售房单位自营、走廊：大堂、单独具备使用功能的独立使用空间、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、公共门厅。 不应计入的公用建筑空间包括、作为人防工程的地下室：仓库、煤气调压室、消防控制室、车道、供暖锅炉房，可分摊的公用建筑面积包括、电梯机房、卫星电视接收机房、非机动车库中，应在销(预)售合同中写明房屋名称、冷冻机房。 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、自用的房屋、值班警卫室、电(楼)梯前厅、电梯井、管道井、水箱间、机动车库、空调机房、变(配)电室、消防通道 一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10% 小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15% 高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二、过道;为多幢房屋服务的警卫室、水泵房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半、楼梯间、公共厕所、电梯工休息室、垃圾道、管理(包括物业管理)用房，需要进行分摊的： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则如果您是属于高层住宅这个面积是合理的 收起
