离婚按揭房屋分割

对方婚前一年购买，按揭30年，婚后共同还贷4年，房屋二审期间卖掉，共持有五年。一审判决婚姻存续期间按揭款各半，增值部分按贡献比例各半；二审判决说一审错误，改判为没有按揭款的分割，只有一审增值部分一半；再审裁定二审错误，把房屋五年的升值均摊到总按揭期30年。三级法院的计算方法都不一样，越来越少了，请问哪种公平正确？谢谢！