郑州郊区有宅基地使用证,现双方达成协议,同意交易。但我是买方,最近听说由于卖主

我是在郑州郊区准备买一处土地。有宅基地使用证,现双方达成协议,同意交易。但我是买方,最近听说由于卖主反悔,通过法律途径向法院递交(协议无效申请),而且说协议不受法律保护,退还原交易金额,对买家很不利、。怎样才能减少纠纷。