租房是开了个体经营外加工,经过检查民房不能租来生产,也经过没有营业执照

租房是开了个体经营外加工，经过检查民房不能租来生产，也经过没有营业执照，要求要搬离，房子只住三个月剩下房租金能退回吗，房东不愿退，能有什么办法解决