你好,我准备购买一户抵工程款的房子,但该房无房产证,卖家仅与开发商签署

你好，我准备购买一户抵工程款的房子，但该房无房产证，卖家仅与开发商签署购房合同。卖家要我先付他四十万，他协调开发商更改购房合同，这样安全吗？怎样才能确保我拥有房屋的产权。