老人在农村有一处房产,现老人去世,未...

老人在农村有一处房产，现老人去世，未留下任何遗嘱，老人去世后再婚妻子、一儿子三个女儿有一份协议，房产归儿子所以，协议一式四份，并有见证人，但现在农村房产更名不方便，还是去世老人的名字，如果房产有国家征用或是变卖，协议是否有效，是否能以协议为准过户呢？谢谢解答！