我签了一年的合同住了四个月,我交了一年的租金。因房屋漏水我想解除合同,

我签了一年的合同住了四个月，我交了一年的租金。因房屋漏水我想解除合同，可是房主不同意，不给我退还我的租金，我该怎么办呢。