你好我想买房,卖方的房是单位房

你好我想买房，卖方的房是单位房，有集体土地使用证是在单位上没在个人手上，我想问一下，土地使用证用不用过户,可不可以过户呢，如果不过户将来会有什么麻烦、将来拆迁会不会没有补偿款或者很少如果中介可以将房产证可以过户不管土地使用证有可能会有什么情况或麻烦新人20分全给了