我想咨询一下关于二手房过户问题,我婆婆买了一处二手房,并未通

我想咨询一下关于二手房过户问题，我婆婆买了一处二手房，并未通过中介，而是与卖主私下签署了购房协议，我们已经把买房款全部付给他了，但卖主此房还有贷款未还清，所以我们没法办理过户手续,那么如果实行二手房交易新政卖主是否应该承担部分钱款？还有如果不办理房产过户，只办理公证会有什么危险？