土地被法院冻结,地上商品房通过什么程序办理预售。

你好，不能办理预售许可证。土地被查封，其上正在修建的房屋也需要颁发停工通知，等相关问题被查清楚以后，根据土地被查封的原因和处理方式，决定房屋继续开工时间（或拆除时间），再说是否办理房屋预售许可证。