我于 买了一套商品房,当时签的是购房预约协议,还交清了首付的

我于 买了一套商品房，当时签的是购房预约协议，还交清了首付的30%，总价是10万零5千，可差不多两年了，没叫我签正式合同，我打电话问他们，他们说房子修不出来了，叫我去退款，我该怎么办？