租户私转房屋,拖欠费用

2014年12月7月，本人将xxx路73平米房屋出租，租期一年。2015年9月租户到交租期未按时交租，逐上门收租，发现不是其人，经询问得知，其为转租户，因无协议，一直拖欠房租。协议期满后，转租户也未新签合同，多次沟通，一拖再拖，毫无进展。现协议期满已逾期半年，仍强占房屋，无意归还，只能起诉。