如何保护我还没过户的房产权利

情况描述： 有家庭在上海动迁（2013年10月），获得了上海浦江宝坻XX两套房产（于2014年6月交房），在房屋还没有产权证书时与我协议卖出其中一套房产给我，我们之间用字据草拟了一份购买转让协议，截止目前我已支付房屋款65万（房屋当时协定86万），房屋在动迁办办理产权时也是我们一起过去办理，房地产证直接到我的手中,但其中的户主名字任然是卖方家庭成员A一人，想动迁房3年不能过户，等三年后根据协议再办理过户手续并支付最后的尾款（21万）。 上周我突然发现卖方的第二套房屋已被人居住，且不是卖方家人，我协议购买的房屋钥匙也无法打开房屋大门，联系卖主说是其更换了大门锁，这让我非常气氛（此时房屋内我已存放了不少我的个人财务），近几日的打听，第二套房屋系卖主借款被法院冻结，担心自己还没过户的房屋被卖家多次转卖，刚刚有托朋友打听到我手上的房产证已提交补办流程，卖主现在也联系不上，我现在应该如何操作可以最大限度的保护资产，感谢 收起