房屋拆迁评估

房屋拆迁评估的价格是如何制定的？我家是95年建的2层楼普通民房，建筑面积302平方米，另有附房100平方米左右，明年面临着搬迁，今年12月份镇ZF评估的楼房价格300元/㎡，附房是60~80元/㎡，算上其他的一些补贴大概可以获得16万RMB的补偿，但是现在当地新房的造价（含门窗）是30万，请问这个补偿合理吗？我家地处商业街，隶属经济发展需要搬迁，离我家50米的商品房卖价是5600元/㎡，别墅13000元/㎡。另外为什么非要先把老房子拆了，搬到简易棚中，然后再慢慢开始建新房，不能等新房建好了，再拆老房子，直接搬到造好的新房吗？再另外为什么补偿是分期付款的，我们建新房都是需要一次xing付款给建筑公司的，不能分期。 收起