请问有一栋二层楼的楼房,第一层

请问有一栋二层楼的楼房，第一层是爸妈结婚前爷爷所建。二层是爸妈结婚后爸妈共同所建。后来爸妈离婚时由爷爷口头协议以后房子归子女所有。但现在房产证全是爷爷名下。请问这样房子口头协议有效吗？爸爸再婚后后妈有产权分配吗？