我朋友用房产证做抵押向代理公司借款20万 明年到期 现出现一个出资人

我朋友用房产证做抵押向代理公司借款20万 明年到期 现出现一个出资人告知房证在他手里并告知他借款40万 让我朋友还40万房证才可以给 这样我们该怎么解决 问题补充：如果我们还给代理公司20万 代理公司给不了房证我们该怎么办