二手房交的费用：增值税 “营改增”将于2016年5月1日起全面实施。 1、北上广深“营改增” 2年以下改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。 2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。 2年（含）以上非普通住房改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。 2、其他城市“营改增” 2年以下改前， 展开
二手房交的费用：增值税 “营改增”将于2016年5月1日起全面实施。 1、北上广深“营改增” 2年以下改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。 2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。 2年（含）以上非普通住房改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。 2、其他城市“营改增” 2年以下改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。 2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。 2年（含）以上非普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。个人所得税二手房交易个人所得税税率年限大于等于5年卖方家庭唯一住房，税率免征。非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。年限小于5年卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。无法计算房屋的原值的普通住房，按全额1%；非普通住房，按全额2%。另外，还有以下费用： 1、 契税买方，1-2%；卖方，无。买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。 2、 营业税（增值税）买方，无；卖方，5%。购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税） 3、 个人所得税买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。自用满5年，且是卖方唯一住房免征。 4、 工本印花税买方，5元/本；卖方，无。 5、 产权转移登记费买方，约80元；卖方，无。普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。 收起
