经适房出租合同纠纷

由于经适房偏远，所以考虑出租贴补房贷。1年多前不慎租给了二房东，签约8年。最近自己租住的房子房租涨价无力负担，想要收回经适房自住。租赁合同上写明违约金3万，但是二房东说自己会产生损失，要10万。这明显是不合理要求，可以通过法律手段或者庭外调停的方式，要求二房东按合同交还房子吗？会遇到什么风险？律师费用多少？谢谢。