房产交易过程中的遗憾,希望给于帮助!

律师朋友你们好,我想咨询一下有关房产买卖过程中遇到问题.我是上家,收到下家首付款30%下家贷款到目前没有审批通过,我这套房银行要求下家首付达到50% 可下家跟我说钱不够.....一直拖到现在...下家说中介当初答应可以办贷款的 中介说银行还在审批中(换了4家银行了) 我不知道我该怎么办...目前状况是贷款一直没有银行能够审批通过(中介一直说在审批中...) 下家不愿补足首付款....时间上已经超过合同约定的交房日期一个月 谢谢看完的律师朋友,期待帮助!问题一. 我只希望能够快点交易完成,能有什么办法督促下家么?问题二.合同约定的办贷期限已经过了1个多月了,我能按合同约定的要求下家赔偿30%的房款么? 收起