几年前,别人欠我钱、没还要又要不到,现在他要用写字楼还我价格

几年前，别人欠我钱、没还要又要不到，现在他要用写字楼还我价格还比市场价高出三分之一，我该怎么办？法院起诉如裁判给我需要过户费吗？我的钱没有那么多这房子我还能拿到二手房贷款吗？