你好,我10.15购买一套二手房,房东只有购房合同未办产权证

你好，我10.15购买一套二手房，房东只有购房合同未办产权证，签订合同后我支付了8万定金，房东开始办证，11.26办成房产证，中介告诉我土地证可能要一年后才能办，我可以要求解除合同退换定金吗？诉讼的话成功率多大？费用多少？