只签订了抵押协议,没有办理抵押登记

房子只和个人签了抵押协议没有办理抵押登记，房屋的收据购房合同都是我公司的名字，新房没有办理过房产证等手续，只在房产公司办理过收据和购房合同，我公司可以出售该房吗？