夫妻协议离婚,无子女,共同财产只有一套尚在按揭中的

夫妻协议离婚，无子女，共同财产只有一套尚在按揭中的房子，一方主张要钱不要房，由另一方得房并负责今后的还贷（贷款为此方一人名下，非共同借款），现房子估价100万，未还贷款连本带息40万（实际本金25万左右），请问分给要钱一方的时候是100万减去40万还是减去25万然后再平分？谢谢。