我在垦利租房合同期2015.2.12-2016.2

我在垦利租房合同期2015.2.12-2016.2.12，合同约定1.终止合同提前1个月通知对方，2.提前退房不退房租。3.双方发生纠纷协商解决，解决不成可诉讼。4年租金12000元，另浇交押金1000元。 我在2015年9月26日，和房东口头协商补偿房东1个半月租金，其它房租退回，并在当天将钥匙交还给房东。之后房东一直借口房子没租出去一直拖欠不给，本人多次打电话均不接电话，我曾经因房东不接电话去找，房东答复房子租出去后给我联系 。但我在2016年1月29日发现房子已出租，且房东在1月29日只退1000元押金，其它房租没给退，且再打电话也不接。 请问:应该诉讼可以挽回一部分损失吗?要怎么办。 收起