朋友有一套房子,已经拿到房地权证,但证件上标注房地

朋友有一套房子，已经拿到房地权证，但证件上标注房地产登记五年内不得交易，并标明是商品房；朋友想出卖此房给我，由于不能交易过户，只能私下签订房屋购买协议，还要等4年才可以过户；我害怕4年后朋友变故，不配合过户，请问我们之间的房屋购买协议有效吗？