我有一套价值56万的新房子,还在还贷款,贷款还有2

我有一套价值56万的新房子，还在还贷款，贷款还有28万，现在我打算35万卖给我朋友。因为房产证明年才能下来，我朋友打算先和我签合同做公证，他们先入住，装修，每个月帮我还贷款2000多，等房产证下来过完户再给我35万的房款，这样合适吗？