房屋营业费如何征收?

我于2009年购买单位集资房，一直没办理房产证（由于开发商的原因），于2012年12月交了契税，现在办理房产证，房产部门要求交营业税八千多（96平米的房），这是否合理？我的营业费能不能免征？